Қазақстандағы жылжымайтын мүлікті сатып алу мен сату кезіндегі қауіптер

Жылжымайтын мүлік сатып алу мен сату - кез келген адамның өміріндегі ең маңызды қаржылық операциялардың бірі. Қазақстанда бұл процесс несиелік міндеттемелер, құқықтық ақаулар және адами қателіктер сияқты қауіптерден тұрады. Оларды алдын алу үшін, азаматтарға нақты ақпарат пен кеңестер берудің маңызы зор.

1. Құқықтық қауіптер

Жылжымайтын мүліктің заңдық мәртебесінің бұзылу мүмкіндігі - сатып алушы үшін ең үлкен қауіптердің бірі. Көптеген мәселелер мүлікке құқықтың жоқтығына немесе фиктивті сатып алу-сату шарттарына байланысты туындауы мүмкін. Міне, құқықтық қауіптерді минимумға жеткізу үшін әтенебіз:

• Мүліктің құқықтық тарихын тексеру.
• Сатушы мен мүлікке құқықтарын растайтын құжаттардың заңдылығын тексеру.
• Заңгердің көмегіне жүгіну.

2. Финансилық қауіптер

Жылжымайтын мүлікті сатып алу барысында қаржылық мәселелер туындайтын жағдайлар да кездеседі. Мысалы:

• Несие алу шарттарының белгісіздігі мен олардың ықтимал жоғары проценттері.
• Түсірілген салықтар мен мүлікке байланысты басқа да қаржылық міндеттемелер.
• Бұрынғы қарыздар мен міндеттемелердің бар болуы.

Үнемі нарықтың динамикасын бақылау және түрлі ұсыныстарды салыстыру қажет.

3. Техникалық қауіптер

Жылжымайтын мүлкінің техникалық жағдайы да маңызды аспект. Сатып алушы жөндеу жұмыстарды орындау қажеттілігі туралы алдын ала біліп отыруы тиіс. Сатып алу алдында мүліктің күйін тексеру қажет:

• Құрылыс нормаларына сәйкестігі.
• Электр, су, газ желілерінің жағдайы.
• Кепілдік мерзімдерінің аяқталу мерзімі.

4. Адам факторы

Кейде сатып алу-сату мәмілесін жүргізуші адамдар арасындағы келіссөздер мен қарым-қатынас қауіптер туғызады. Біріншіден, сатушының ниетінің шын болмауы немесе алдау мүмкіндігі бар. Сондықтан:

• Тек сенімді агенттіктер немесе заңгерлермен жұмыс істеу.
• Барлық мәмілелер мен келісімдер жазбаша түрде тіркелуі тиіс.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу мен сату - күрделі процесс. Қазақстанда азаматтар үшін қажетті ақпаратты, құқықтық қорғауды және қаржылық жоспарлауды білудің маңызы зор. Дұрыс стратегия мен алдын алу шаралары арқылы сатып алу-сату мәмілелеріндегі қауіптерді азайтуға болады.