Уральск тұрғын үй нарығының бағасы төмендеді

Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, соңғы жылда Уральск қаласындағы жаңа тұрғын үйдің бір шаршы метрі 0,5%-ға арзандап, қазіргі уақытта шамамен 286 288 теңгені құрайды. Бұл елімізде ең төмен көрсеткіштердің бірі. Жыл басынан бері бағалардың төмендеуі кемінде 0,5%-ды құрады, ал кейбір құрылыс компаниялары үшін бұл одан да жоғары. uralskweek.kz

Мәмілелер мен сұраныс

Мамыр айында ЗКО-да тұрғын үй мәмілелерінің саны 1072 бірлікке жетіп, сәуірмен салыстырғанда 2,8%-ға төмендеді. Нарық мамандары мұны сатып алу қабілетінің төмендеуі мен ипотekалық бағдарламалардың шектеулігімен түсіндіреді.

«A&S Realty» жылжымайтын мүлік агенттігінің маманы Азима Ибраева Уральскдегі жаңа тұрғын үй бағасының төмендеуі сұраныстың азаюының нәтижесі екенін растайды.

— Көпшіліктің мемлекет тарапынан қолдау алу мүмкіндігі жоқ: ипотека қолжетімділігін төмендетті, ал заем алушыға қойылатын талаптар қатаңдады. Бағдарламалар шектеулі адамдарға арналған, ал шын мәнінде оларды пайдалануға барлық адамның мүмкіндігі жоқ. Адамдар талаптарға сәйкес келе алмайды: борыштылық, нашар кредиттік тарих, төмен кіріс — осылардың бәрі мақұлдаманы алуына кедергі келтіреді.

Нарықтағы өзгерістер

Риелтордың айтуынша, қазір нарық ұсыныс жағынан қаныққан, әсіресе жаңа тұрғын үй сегментінде. Бұл кезде сұраныс төмендеуде, және сатылымдарды ынталандыру үшін құрылыс компаниялары жиі жеңілдіктер мен акцияларға барады. Бұл орташа шаршы метрдегі бағалардың төмендеуіне әкеледі.

«Бір жыл бұрын біз төтенше тұрғын үй сатып алуларымен туындаған бағалардың көтерілуін байқадық — соның ішінде су тасқынынан зардап шеккендер үшін.

Қазіргі уақытта жағдай тұрақталды, және біз нарықтың баяу салқиндеуін көріп отырмыз.

Қайталама нарық динамикасы

Уральскідегі қайталама нарықтағы динамика өзгеше: жылдық көрсеткіш бойынша өсім шамамен 10%-ды, 2025 жылдың басынан бері — 3,4%-ды құрады. Наурыз айында орташа баға шаршы метріне 339 153 теңгеге жетті, мамыр айында — 360 689 теңгеге жетті.

«Қайталама тұрғын үй бағалары соншалықты тез өспейді, бірақ сатушылар әзірге бағаны төмендетуге дайын емес.

Сайттарда бағалар өзгермей қалуы мүмкін, бірақ шын өмірде келіссөздер жүргізуге жиі тура келеді. Адамдар «екінші нарықты» таңдайды, себебі ол арзанырақ және бюджеттік талаптарға көбірек сәйкес келеді.

Аймақтық айырмашылықтар

Уральскідегі жағдай басқа қалалармен салыстырғанда контраст көрсетеді. Мысалға:

• Атырауда жаңа тұрғын үй бағасы жыл сайын 30%-ға;
• Семейде — 23,5%-ға;
• Павлодарда — 22,6%-ға көтерілді;
• Ал Түркістанда бағалар 3,4%-ға, Петропавловскіде — Уральскідегі 0,5%-мен бірдей төмендеді.

Сарапшылар кейбір аймақтардағы бағалардың төмендеуін дағдарыс емес, 2022–2024 жылдардағы күрт өсуінен кейінгі тұрақтану белгісі деп есептейді.

«Бүгінгі күні ұсыныс сұраныстан асып жатыр.

Бұл нарықтың өзгерістерге ұшырайтынын білдіреді. Мүмкін, алдағы бірнеше айда біз бағалардың аса айқынырақ түзетулерімен, әсіресе эконом және комфортабельдік класта көре аламыз.

Ипотекалық несиелердің төмендеуі

2025 жылдың бірінші тоқсанында Қазақстанда жаңа ипотекалық несиелердің берілуі 5,7%-ға, 390 млрд теңгеге дейін төмендеді, ал өткен жылда 413 млрд теңге болған. Төмендеудің себебі мемлекеттік Отбасы Банкінің 10,4%-ға, 225,2 млрд теңгеге дейін, тұрғын үй жинақ салымдары бойынша мемлекеттік сыйақылардың кешігуіне байланысты берулерді азайтуы болды.